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高端住宅市场发力 单价25000元/㎡ 以上成交占比增多

2019-08-19 12:16 来源:江南晚报

昨天上午,由市房屋交易管理中心对外发布的最新数据显示,我市改善型需求持续释放的背景下,高端住宅市场开始发力。

分析人士指出,今年的无锡住宅市场,纯刚需和纯改善型需求几乎平分秋色。一方面,以安置房、经济适用住房为代表的低总价房源继续“霸市”二手房成交套数排名榜单的前十名。另一方面,随着前两年高价地块不断转化为楼盘项目,一大批高端精品住宅受到改善型需求的追捧,成交量正在逐步放大。数据显示,在今年7月份成交的6314套新建商品住宅中,面积段上120平米以上的房子达45.58%,成交价格段上,单价在12000元/㎡以下的住宅成交占比为10.42%,比前一个月减少了5.76个百分点,单价在25000元/㎡以上的住宅占比13.38%,比前一个月增加了5.03个百分点。这些高价楼盘的成交量主要集中在滨湖区的朗诗新郡、中锐星公元、绿城凤起和鸣、万科翡翠东方等新建的品质楼盘上。其中不乏有成交均价超过3万/㎡的,如绿城凤起和鸣、蠡湖金茂府、雅居乐旭辉藏珑府等。

“今年3月份开始就有这种势头了。现在市面上的改善盘,大多由品牌地产开发,且经过了一番精心打造,在产品的升级换代上更能满足买家需求,在物业后期服务也能彰显品质感和舒适度。”建发玖里湾的销售人员表示,项目前期推出的一批沿水岸的联排别墅全部清完了。8月以来,这一火热势头并没有减弱。从业内掌握的数据,无锡高端住宅市场的成交面积和套数均保持着同比及环比增长。而从上半年无锡开盘的高端项目来看,金茂太湖逸墅、康桥府、龙湖·天璞、碧桂园·南光城、荣悦湾、雅居乐旭辉藏珑府等诸多项目都是首开,更有已公开售楼处的新力朗诗熙华府将在本月首开联排别墅。另外融创大塘御园、恒大悦珑湾、富力运河十号、华发首府等,更是作为各自板块的标杆产品,在价格上与周边其他楼盘拉开了距离。

受新房市场影响,当前这股“改善风”从新房刮到了二手房。记者了解到,近期部分二手房市场改善型小区成交量和成交均价明显走高。尤其是高档学区“傍身”的二手房次新房小区,如玉兰花园、苏宁悦城、华府尊园等,二手房均价都在26000元/㎡以上。多家房产中介人士认为,不论新房还是二手房,改善型客户确实有增多迹象,预计这一现象在未来几年里都会成为常态。

  (仙林)

责任编辑:十三
关键词:单价 高端 住宅 市场

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